用心,生活就很美 LIFE IS BEAUTIFUL
WHEN WORKING WITH YOUR HEART
67
敏捷期刊 Nimble Periodical
在线阅读

挑战“不可能”,全杭州搜索3万元89㎡三房两卫,还要TOD和公园

2020.10.26
返回

NO. 1|壹

“近地铁,近商场,三房两卫,300万预算。”

刚定下婚期的Elsa,掰着手指罗列她的购房需求,“最好么,去四季青我妈家也方便,去钱江新城上班也别太远,周边环境好,有公园可以跑步就更完美!”

将如上“不可能叠加的选项”放在脑中的搜索栏上,半年之前,我给不出答案,如今,也只跳出一个选项:丰收湖。

要选这两年土拍最热闹的板块,丰收湖一定在榜。一是供地量大,二是房企拼抢激烈,频频拍到封顶和自持。半年来,陆续有六大纯新盘入场。

丰收湖板块实景图

在此之前,丰收湖板块被叫成“九乔”,常被冠以“平平无奇”这样的形容词,在我记忆中,杭州有过如此“待遇”的板块,是如今的“中央豪宅区”申花。

大约10年前,申花从杂乱的工业界面起步,早期项目供应量大,离地铁又都不近。甚至到了2017、18年地王集中出让,大鳄排队进场时,新界面还迟迟未亮相。

直到地王项目齐齐揭开面纱,大家才发现,新盘已连成高级感十足的豪宅住区。随之而来的,是供应量锐减,中签率断崖式下跌,二手房价直抵7万。

随到随买的申花,一夕之间变得一房难求。

丰收湖公园实景图

眼下的丰收湖板块呢?

4月,丰收湖板块控规获批复,它成为整个“钱塘智慧城”的核心;7月,丰收湖公园正式开园,绿道萦绕,水鸟翩然,美景屡屡在朋友圈刷屏。

不过,买房的人看起来并不着急,我们都是后知后觉的感官动物,眼前,界面还新旧参杂,已售和待售的新盘又多,急什么呢?

然而,肉眼可见的板块抬升速度,很快就将逆转丰收湖的前世今生。如果你不想再错过一个申花,那么当下,就是打新丰收湖的最佳时机。

只不过,芸芸众盘中,到底哪个才最具爆款潜质?

NO. 2|贰

申花板块戏剧化的高潮,出现在收尾处。

9月,“鸽王”养云静舍入市,此时,还能在申花买到离地铁这么近的盘,大家的热情一下子爆了表,它一举成为杭州摇号以来弃选率最低楼盘。

如果现在,丰收湖就有一个提前进场的镜像版“养云静舍”,你还会犹豫吗?

4月底的丰收湖土拍中,拼抢最激烈的一宗地,被来自广州的老牌房企28杠游戏_28杠_28杠游戏拿下。这就是刚刚亮相的敏捷·源著天樾府,距离乔司南地铁站仅约200多米,预计年内上新。

“敏捷”这个名字,你也许会觉得陌生。向一位广州的资深业内人士询问,电话那边是“wow~”一声,他给的定义是:全能型操盘手。

(上)300万㎡大盘广州·敏捷绿湖首府实景

(下)规划居住10万人口的中山·敏捷锦绣海湾城实景

滨海文旅大盘中山·敏捷锦绣海湾城,规划居住人口超10万;广州·敏捷绿湖首府,是粤港澳大湾区罕有的300万㎡超级大盘;中山·敏捷锦绣国际花城,又是1500亩复合型大盘……

对于大阵仗、大制作,敏捷已炉火纯青,其中各类产品的打造,更早已深谙要义。

这家粤系老牌房企,20余年开拓与耕耘,在超过30个城市打造了100多个精品项目,位列广东资信20强房企,底盘稳健,现金流充裕。

敏捷·源著天樾府俯瞰效果图

走出珠三角,敏捷一路北上,2020年,正是发力长三角元年。近四五个月,在杭州、金华、太仓等城市,均已有优质宅地收入囊中。

广州大本营之外,杭州是它首个重仓的新一线城市,毫无疑问,也将成为敏捷的江南“粮仓”。

对于布局迅猛的敏捷来说,用不了多久,就会跻身杭州主流开发商行列,而购房者,也会经常能买到敏捷的楼盘了。

既然是深耕之地,你不必有一点怀疑,源著天樾府作为敏捷在杭州的首个项目,从相地落子到雕琢产品,皆凝神聚力,全力以赴。

NO. 3|叁

最近常听业内人士感慨,丰收湖是杭州客户画像分布最广泛的板块。

3万左右的楼盘,通常都比较边缘,只覆盖小范围通勤。在骨架拉伸得越来越大的杭州城,许多年轻人换一次工作,就得搬一次家,这也是他们下不了决心买房的原因。

而敏捷落子的丰收湖板块,却正好位于城东交通的“黄金枢纽”之上。

道路交通方面,它是德胜快速路与东湖快速路的十字交叉点,往南是奥体滨江,往西是武林门和未来科技城,往北是临平新城,往东是钱塘新区,到哪儿都够快。

轨道交通更具想象力,1号线和9号线(在建)交叉穿过板块,地铁四期规划中的南北快线,大概率会在丰收湖畔设下站点,串联起临平新城、城东新城、望江新城、滨江、三江汇,成为大杭州的“纵贯线”。

源著天樾府,正是黄金枢纽中的风暴眼,它距离乔司南地铁站才200多米,如假包换的准TOD盘,如今板块之中绝无仅有的存在。

乔司南站现在归属1号线临平支线,明年9号线通车后,将归为9号线。它南起四季青,连接钱江新城、九堡客运中心,一直往北延伸。

如果你在钱江新城上班,从乔司南出发,向南9站便是;到钱江新城二期更近,只需2站。按杭州地铁平均2-3分钟一站算,以乔司南站为核心,算一算你的半小时通勤半径有多可观?

敏捷·源著天樾府区位鸟瞰图

而9号线往北3站,就是余杭高铁站,每天超过20趟高铁开往上海虹桥,其中还有好几趟直达车。40分钟,一站直抵虹桥,“沪杭同城”的快感,莫过于斯。

乔司南站还不是普通站点,它规划了约30万㎡的TOD商业综合体,将会集零售、餐饮、文化娱乐、办公、酒店于一身,吃喝玩乐一站齐。

这还不是唯一,源著天樾府2公里半径内,有宜家家居、约215亩的丰收湖公园综合体(规划)、约35万㎡的中润中心综合体(在建)……你pick哪个?还得在选择困难症里挣扎一下。

至于学校,街对面就是在建的乔司二中,以及三角小学、三角幼儿园,这可是三座以颜值刷过屏的学校,家门口的教育资源,如此枝繁叶茂。

在建的乔司二中(上)、三角小学(下)效果图

NO. 4|肆

未来的丰收湖板块会是什么样?在我看来,它远比申花更丰富。

它距离钱江新城二期最近不到3公里,有超级IP在侧,同频共振的效应不言而喻,这也是嗅觉敏锐的房企大鳄们,布局丰收湖的重要原因。

丰收湖所在的钱塘智慧城,如今已汇聚4450家企业,5家上市公司及87家国家高新技术企业。它还是“全国直播电商第一城”,贝贝网、如涵控股诞生于此,直播女王薇娅也起家于此。

作为杭州拥江发展的重要拼图,钱塘智慧城最终会与钱江新城、江河汇一起,连成一条世界级滨水带。

钱塘智慧城,杭州拥江发展岸线上的重要拼图

不过,虽然产业成绩傲人,钱塘智慧城却一直缺少核心。随着丰收湖规划正式获批,板块焕新的推进速度超乎想象。

投资2.55亿的丰收湖公园,从动工到开园仅1年,环绕湖铺陈开来的,是3公里长的环湖绿道,240亩水景公园,住在周边的人们,简直太幸福了。

接下来,将以此为核心,展开整体呈“T”字型的大型复合造城计划。

丰收湖规划效果图

围绕公园,是规划占地约215亩“超级公园综合体”,四宗地块年底将打包出让。其中,将有约6万㎡的会展中心、约14万㎡的大型商业综合体,还有五星级酒店、总部办公等。

据说,国内最著名的几个商业大鳄,已对商业综合体摩拳擦掌,无论是哪家操盘,都是板块配套的巨大利好。

曾有人评论,钱塘智慧城是杭州最“有颜且有料”的街区,你会和超级主播偶遇,也会与科研精英擦肩。

过不了多久,这个词还可以用来形容丰收湖的城市界面。崭新的产业办公、商业综合体与品质住宅层叠而出,音律一般的天际线,沿着地铁和湖岸,绵延铺展。

NO. 5|伍

以往的敏捷项目,用iPhone那句广告词来形容最为合适:款款款款而来。刚刚公布案名的源著天樾府,就是那个最新款。

小区共规划17幢高层住宅,浅灰色现代风格立面,干净极了的线条,将建筑棱角勾勒得利落明快。

主力户型框定在建面约89-118㎡,共计998套可售房源。建面约89㎡与95㎡两种户型相加,超过了总套数的70%,这一波刚需福音,太暖心了。

敏捷·源著天樾府效果图

更惊喜的是,建面约89㎡户型有两款,无论是三开间朝南的中间套,还是南北通透的边套,都是极其罕见的三房两卫!

土拍“双限”政策后出让的地块,绝大部分三房两卫都要95㎡以上,这差价,便是一辆经济型轿车了。

敏捷·源著天樾府建面约89㎡边套户型图

除了刚需小户型,敏捷这位户型专家,还带来了对应改善需求的建面约107㎡四房两卫、约118㎡四开间朝南……总有一款,打动你。

3000元/㎡的精装配置,也已将中央空调和地暖两大件囊括,足见敏捷做好杭州首个项目的诚意,也不负“用心,生活就很美”的口号。

敏捷·源著天樾府效果图

别忘了,丰收湖的吸引力还在于,这里是绕城内的价格洼地。

放眼看看周边,江河汇高层限价近7万,钱江新城二期预计突破5万,城东新城46500元,连更远的金沙湖,都要37500元。

而跨越江干和余杭两区的钱塘智慧城,作为拥江发展的一线阵地,限价却才刚刚触及3字头,江干区限价3.3万,余杭区限价3万。源著天樾府又属余杭区,一套建面约89㎡三房两卫,套均总价不到270万!

当然了,如果将丰收湖看作又一个申花,源著天樾府看作又一个养云静舍,它们带来的惊喜,又何止是价格。

此时若不入手,待到综合体就位,地铁加码时再去抢,就要再一次叹息错过了。